隨著，黨的十七大順利召開，“十七大”報告中提出高度重視“住房問題”： 國家將加大宏觀調控力度，出臺實施一系列房產新政。前段時間，央行持續(xù)提高利率水平，等于增加了開發(fā)商貸款成本，減少市場供應量，業(yè)界盛傳加息將可能間接導致樓價上漲。圍繞房地產行業(yè)的一系列問題接踵而至，對房地產商來說，下一步該如何走，也是撲朔迷離。在房地產宏觀市場格局下，商人不會放棄賺錢的機會，但是企業(yè)做得好壞的關鍵，還是在于是否滿足顧客的需求，企業(yè)是否能在現(xiàn)有的模式中把握創(chuàng)新。

    10月20日，在桂花飄香的西溪校園里，浙大CCE中心特別迎來了北京華遠集團的總裁任志強先生和北京師范大學金融學的鐘偉教授兩位嘉賓。這天也特別迎來了浙江大學房地產總裁高級研修A183期的開班，很多經營房地產企業(yè)的學員準時出現(xiàn)在教室里，還有來自山東的學員，特地從山東趕到了杭州，向房產界知名人士學習“取經”。

    做房產最重要的是不要做“白開水”

    任志強先生主講的房地產項目設計課程，以課程內容1/3的分量，告訴開發(fā)商“能干什么才知道想做什么”，關鍵是找準自己的定位。他說，開發(fā)商的角色可以是企業(yè)家，風險管理者和團隊建設者，對客戶而言可能就是分析師，創(chuàng)造者，推銷者，提供者；對開發(fā)團隊而言，是雇主，客戶，管理者；對資本市場而言，是推銷者，談判者，借方投資伙伴；但對公眾而言，就是規(guī)劃者，推銷者，談判者和提供者。“做房產最重要的是，不要做‘白開水’”，任先生給在座的學員忠告，他幽默地舉了個吃飯叫酒水的例子，如果選擇啤酒，服務員可能會問你要青島，還是燕京？如果選擇飲料，會問你要橙汁還是西瓜汁？惟獨當你說要白開水的時候，不會問要哪種白開水。他說，開發(fā)商的產品要有自己的特色。任先生曾經考察過了迪拜新城區(qū)規(guī)劃的例子。 在一片沙漠中引入海水，整個城區(qū)從飛機上看是一個圖騰的標志，十分震撼，同時每一座房子又都成了海景房。在新城區(qū)里目前正在建設世界最高的大廈—迪拜塔以及迪拜樂園等，未來這里將是中東地區(qū)乃至世界最奢華的游覽商貿易勝地。講座中，在場學員無不被任先生帶來的一張張實例照片所震撼。任先生的課在上午就結束了，很多學員在課間休息時抓住時機，咨詢任先生如何開發(fā)新的房產項目等問題，任先生對“浙大學生”的好學精神很是贊賞，除了為學員答疑之外，還給了很多學員非常有用的建議。

    房地產企業(yè)正在經歷上市熱潮

鐘偉教授的講課風格一如他的研究一樣嚴謹，他講授的房地產金融風險及多渠道融資分析，他通過數據分析06年宏觀經濟發(fā)展的情況，對07/08年經濟形勢進行預測。鐘教授說， 房地產企業(yè)目前在經歷上市熱潮， A股市場中房地產企業(yè)的市盈率接近百倍，市值超過萬億，融資計劃超過千億，這種高溢價顯示出，房地產企業(yè)在目前的時點上市幾乎是進退自如的選擇。房地產企業(yè)的上市帶來的好處也是非常多的，他說，對于有地無錢的銀行來，上市是把囤地風險從自身轉向投資者的過程，也是套現(xiàn)和推進業(yè)務擴張的過程；對于有錢無地的企業(yè)來說，上市是落袋為安的進程，這些企業(yè)的實際價值和業(yè)務的連續(xù)性相當低。對于有錢有地的企業(yè)，上市融資加速了行業(yè)集中。鐘教授隨后介紹了很多種企業(yè)上市的實例以及上市方式的選擇。他建議說，企業(yè)上市可以選擇境內，也可以選擇境外；可以選擇股改上市，或者買殼上市，或者BVI上市。上市應當考慮的是PA、PE的水平，考慮交易所持續(xù)監(jiān)管和雙重法律管轄的壓力；考慮融資規(guī)模等多種因素。而在目前各市場比較中，A股、H股市場可以使得房地產企業(yè)上市獲得高溢價。針對每種上市方法，鐘教授都舉例進行了詳細的介紹，對于切身密切相關的主題，學員們非常專注地聽講。課后采訪了一些學員，他們普遍對今天的課程表示滿意：能學到很實用的知識，而且是近距離得跟專家討論問題，很有針對性，今天收獲很大。

    在短短的幾個小時中，學員們學習到的或許是任先生，鐘教授通過幾年甚至十幾年時間學習總結的知識和經驗，通過課堂，他們把有用的信息傳遞給了學員，學員們在課程的學習中得到收獲，這才真正證明了學習的價值，另一方面也證明了浙大CCE中心作為權威培訓機構的實力。浙大CCE中心真誠辦學8周年，努力為學員搭建學習知識、交流商機、溝通貿易的平臺，立志成為學員繼續(xù)教育的“好伙伴”，將會繼續(xù)關注行業(yè)動態(tài)，為學員呈現(xiàn)更多的專業(yè)性講座。

浙大CCE中心  呂瑾